Договор управления многоквартирным домом (МКД) является основным документом, который определяет права и обязанности сторон: управляющей организации (УО) и жильцов. В таком договоре содержатся сведения о сроках, условиях и порядке оказания управляющих услуг, а также о взаимоотношениях сторон в процессе выполнения договора.
Основные существенные условия договора управления МКД включают в себя информацию о месте ответственности сторон, периодичности оказания услуг, вопросы, касающиеся дома и его содержания, а также помещений, расположенных в нем. Кроме того, договор должен определять порядок исполнения сторонами своих обязательств по договору, а также основания и порядок изменения условий договора. Примерные сведения о договорах управления МКД можно найти на сайте АСУ Жилищный стандарт.
Существенные условия договора управления МКД могут включать, например, информацию о сумме платы за услуги управления, сроках ее уплаты, а также о порядке изменения размера платы. Кроме того, договор может содержать пункты, касающиеся порядка участия жильцов в принятии решений, связанных с управлением домом, а также механизм разрешения споров и претензий, возникающих между сторонами договора. Важно помнить, что условия договора управления МКД должны быть выражены ясно и однозначно, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в процессе его исполнения.
Условия договора управления МКД могут быть изменены только с письменного согласия обеих сторон. В случае нарушения условий договора одной из сторон, противоположная сторона вправе обратиться в суд в целях защиты своих прав. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, стороны могут применить меры ответственности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором управления МКД.
Основные условия договора
Сведения о договоре, которые должны быть указаны:
- Наименование и место нахождения сторон, заключающих договор.
- Сроки, в течение которых должны быть выполнены услуги по договору.
- Место, где услуги по договору должны быть оказаны.
- Порядок и периодичность расчетов между сторонами.
- Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
Основные условия договора управления МКД включают также:
- Порядок заключения договора.
- Обязанности сторон по исполнению договора.
- Услуги, предоставляемые сторонами по договору.
- Сроки и условия расторжения договора.
- Повышение квалификации и компетентность лиц, осуществляющих управление МКД.
Информация об указанных условиях должна быть ясно и однозначно сформулирована в договоре, чтобы все стороны правильно понимали свои обязанности и ответственность. В соответствии с требованиями АСУ Жилищный стандарт, договор управления МКД должен содержать полные и точные сведения, а также предусматривать взаимные права и обязанности сторон в рамках оказания услуг управления.
Место исполнения договора управления
Многоквартирный дом, основным объектом договора управления, представляет собой комплекс различных совместно используемых элементов, таких как общие земельные участки, инженерные сети и коммуникации, а также помещения и сооружения, предназначенные для обслуживания жильцов.
Существенные условия договора управления, которые должны быть обязательно заключены между управляющей организацией (УО) и уполномоченными лицами МКД, включают в себя место исполнения договора. Место исполнения договора управления определяется в зависимости от существа услуг, которые предоставляются по договору.
В соответствии с требованиями жилищного законодательства, управляющая организация вправе заключать договоры управления только на основании лицензии на оказание соответствующих услуг, выданной уполномоченным государственным органом. Периодичность проведения технического обслуживания и ремонта многоквартирного дома также определяется договором и может быть установлена как ежегодно, так и через определенные сроки.
Сведения о месте исполнения договора управления должны быть указаны в договоре, как правило, в виде адреса многоквартирного дома. Управляющая организация несет ответственность за осуществление услуг по управлению МКД и обязана предоставлять уполномоченным лицам доступ к необходимым помещениям и документам согласно заключенному договору.
Периодичность и сроки оказания услуг по договору
В зависимости от конкретных условий, договор управления МКД может заключаться на определенный срок или на неопределенный срок. В случае заключения договора на определенный срок, в нем указывается конкретная дата начала и окончания действия договора. Если срок договора не указан, то считается, что он заключается на неопределенный срок.
Периодичность оказания услуг по договору управления МКД может быть разной и зависит от конкретных условий, согласованных сторонами. Обычно услуги оказываются ежемесячно, но могут быть и другие варианты, например, ежеквартально или ежегодно. Договором также может быть предусмотрено оказание услуг по требованию собственников или иных законных представителей МКД.
Место оказания услуг по договору управления МКД определяется самим договором. Обычно это территория многоквартирного дома или его часть, но в некоторых случаях место оказания может быть иное, например, офис управляющей организации.
За ненадлежащее исполнение условий договора управляющая организация несет ответственность перед собственниками или иными законными представителями МКД. Обязанности управляющей организации включают в себя осуществление технического и экономического обслуживания, подготовку и представление отчетности и др. Нарушение сроков и периодичности оказания услуг может повлечь за собой применение штрафных санкций или расторжение договора.
Примерные сроки оказания услуг и периодичность их оказания по договору управления МКД могут быть представлены в виде следующей таблицы:
| Услуги | Сроки оказания | Периодичность |
|---|---|---|
| Техническое обслуживание лифтового оборудования | ежемесячно | 12 раз в год |
| Уборка и поддержание чистоты в подъездах и на территории дома | ежедневно | 365 дней в году |
| Предоставление отчетности о расходах на содержание дома | ежеквартально | 4 раза в год |
Сведения о лицах, заключающих договор с УО
При заключении договора управления многоквартирным домом (МКД) с управляющей организацией (УО), необходимо указать сведения о лицах, которые будут выступать в качестве сторон по договору. Эти сведения составляют основные условия договора и включают информацию о месте исполнения, ответственности, периодичности и сроках оказания услуг.
Лица, заключающие договор с УО, могут быть представителями собственников квартир в МКД, уполномоченными органами, представителями управляющей компании или другими заинтересованными сторонами. В договоре должны быть указаны имена, должности и контактные данные этих лиц.
Основные условия договора управления МКД могут включать:
- Место исполнения договора, которым может быть адрес МКД;
- Сведения о лицах, заключающих договор, их полное наименование, реквизиты и контактные данные;
- Перечень услуг, которые УО обязуется оказывать согласно договору;
- Примерные сроки оказания услуги по управлению МКД;
- Ответственность сторон по исполнению договора;
- Периодичность и порядок проведения плановых работ и ремонтов;
- Порядок внесения платежей за услуги управления;
- Срок действия договора и условия его прекращения.
Лица, заключающие договор с УО, имеют право заключать его и на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, и на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД. В случае отсутствия решения общего собрания, договор может быть заключен на основании полномочий, предоставленных собственниками квартир в соответствии с законодательством.
Ответственность сторон договора
В обязанности управляющей организации входит выполнение основных условий договора управления МКД, а именно:
- Своевременное и качественное оказание услуг по управлению многоквартирным домом.
- Предоставление собственнику или уполномоченной ими организации сведения о ходе выполнения договора управления МКД.
- Соблюдение сроков и периодичности выполнения работ по управлению МКД.
В случае невыполнения управляющей организацией существенных условий договора управления МКД, собственники помещений могут вправе требовать
- обеспечения выполнения условий договора (например, исполнение недопоставленных услуг или устранение недостатков в оказании услуг);
- прекращения договора управления МКД в судебном порядке.
Собственники помещений также несут ответственность за своевременное предоставление управляющей организации всех необходимых документов и сведений для исполнения договора управления МКД.
При заключении договора управления МКД, стороны также вправе включить в него дополнительные условия, касающиеся ответственности за нарушение сроков или качества работы, а также штрафы или санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Примерные условия договора управления многоквартирным домом
Для заключения договора управления многоквартирным домом (МКД) необходимо определить существенные условия, которые будут регулировать взаимоотношения сторон. Правильное оформление договора и предусмотрение основных условий позволяют установить четкие правила и обеспечить эффективное управление домом.
Важными существенными условиями договора управления МКД являются:
- Периодичность оказания услуг управления. Договор должен определить частоту и регулярность оказания управляющими организациями услуг в многоквартирном доме. Это может быть ежедневно, раз в неделю или по другому согласованному графику.
- Сроки договора. Для установления ответственности и обеспечения стабильности договор обычно заключается на определенный период времени. Срок может быть определен как один год, два года и т.д., в зависимости от желания обоих сторон.
- Услуги, предоставляемые управляющими организациями. В договоре должны быть указаны все услуги, которые предоставляются организацией управляющей организации. Это могут быть услуги по обслуживанию инженерных систем, содержанию придомовых территорий, управлению финансами и др.
- Основные обязанности и ответственности сторон. Договор должен четко определить ответственность управляющей организации и собственников квартир, включая вопросы финансового учета, инвентаризации и многие другие аспекты совместного управления МКД.
- Место оказания услуг. Договор должен указывать место, где будет осуществляться оказание услуг управляющей организацией. Это может быть офис управляющей компании, на территории дома или иное согласованное сторонами место.
- Сведения о лицах. В договоре обязательно должны быть указаны данные об управляющей компании, ее реквизиты, а также данные собственников жилых помещений, которые являются сторонами договора.
Приведенные примерные условия являются основными, но не исчерпывающими. Для каждого конкретного договора многоквартирного дома могут быть установлены свои дополнительные условия и требования.